Przedmiotem sprzedaży jest lokal w budynku wolnostojącym dwulokalowym z garażem dwustanowiskowym, znajdujący się w Zalesiu Dolnym, usytuowany na działce o powierzchni ok. 750 m2.

Budynek jest wykonany na podstawie projektu Tuliusz 7 z następującymi zmianami:

-projekt został przerobiony na budynek dwulokalowy, gdzie lokale łączą ścianą garażową,
-budynek został podniesiony względem oryginalnego projektu o ok. 50 cm, a by uzyskać wyższą, bardziej użytkową powierzchnię poddasza użytkowego,

-usunięto gabinet na parterze w celu uzyskania większej powierzchni salonu. Po tej zmianie salon ma ok. 53 m2. Jest możliwość przywrócenia poprzedniego rozwiązania poprzez dobudowanie ściany działowej,

-wszystkie balkony w budynku zostały przerobione na balkony francuskie z przeszkleniem,

-zmieniono układ ścian działowych miedzy kuchnią, a łazienką aby uzyskać bardziej ergonomiczny układ pomieszczeń,

-zmniejszono wielkość pomieszczenia gospodarczego w części garażowej (ok. 5 m2 zamiast 10).

Na parterze znajdują się: przedpokój, salon, kuchnia w aneksie, łazienka z prysznicem oraz spiżarnia. W bryle budynku jest też garaż dwustanowiskowy i kotłownia.
Na piętro prowadzą schody gdzie znajdują się 4 pokoje, łazienka, toaleta, pralnia, garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze. W 3 pokojach oraz łazience są balkony francuskie.

BUDYNEK:
- materiał użyty do budowy: pustak ceramiczny Owczary 25 cm + pianka poliuretanowa
- styropian grafitowy 20 cm
- stropy żelbetowe zbrojone
- ścianki działowe - silka
- rynny PCV o dużej średnicy
- dach dwuspadowy wykonany z blachodachówki marki Ruukki

INSTALACJE:
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją
- ogrzewanie podłogowe w całym domu i garażu (poza spiżarnią)
- okablowanie przygotowane pod monitoring
- klimatyzacja - przygotowane kanały w całym budynku
- przyłącze trójfazowe w garażu
- przygotowana instalacja pod kominek wolnostojący

KOTŁOWNIA:
- piec gazowy Saunier Duval
- zasobnik - 120 L

OKNA:
- okna Petecki na profilach Salamander
- okna trzyszybowe

DRZWI WEJŚCIOWE I BRAMA GARAŻOWA:
- drzwi wejściowe aluminiowe firmy Wikęd
- brama garażowa firmy Wiśniowski

POWIERZCHNIA DOMU:
- całkowita 243 m2 m2
- użytkowa 216,4 m2
- powierzchnia mieszkalna bez garażu i kotłowni 174,15 m2
Media: wszystkie media miejskie

OGRÓD I OGRODZENIE:
- odprowadzanie wody deszczowej z rynien
- ogrodzenie panelowe
- kostka brukowa przed budynkiem

LOKALIZACJA:
Zalesie Dolne to dzielnica Piaseczna. Jej początki sięgają początku dwudziestego wieku, kiedy to zaprojektowano ten obszar jako miasto-ogród. Dziś Zalesie Dolne jest jedną z najpopularniejszych dzielnic Piaseczna. Zachowała się tu oryginalna zabudowa z okresu międzywojennego, która nadaje dzielnicy wyjątkowy charakter. Charakteryzuje się cichą i spokojną zabudową jednorodzinną w zielonej okolicy (dom znajduje się na obszarze ochrony krajobrazu).

W okolicy domu znajdują się:
-SP nr 2 w Piasecznie 1,1 km
-SP nr 3 w Piasecznie 1,7 km
- najbliższy przystanek autobusowy 400 m (dojazd do Metra Wilanowska w około 30 minut)
- dworzec PKP Piaseczno 1,8 km
- centrum Piaseczna ok. 2-2,5 km
-park Górki Szymona 1,8 km
-dojazd do np. centrum handlowego Westfiled Mokotów w około 20-25 minut
W okolicy znajdują się liczne sklepy, restauracje czy kawiarnie.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości .
Kontakt :
797700624